Утверждено общим собранием
членов ТСЖ «Пугачевский»
(протокол №____) «___» ____ 2015 г.
Смета расходов
на управление, содержание и ремонт дома, расположенного
по адресу: г. Саратов, ул. 10-й тупик имени Пугачева Е.И., 8
на 2016 г.
Общая площадь дома (без мест общего пользования) — 5322,4 кв. м
по жилым помещениям — 4778,6 кв. м; по нежилым помещениям — 544,3 кв. м
| ЖИЛЫЕ | ||
| Наименование статьи | сумма руб./мес. | тарифруб/кв.м |
|
||
| 1.1.Управленческие расходы | ||
| 1.1.1 Заработная плата управленческого персонала | ||
| -управляющий | 10000 | |
| -бухгалтер | 6000 | |
| -налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | 7945 | |
| 1.1.2.ежегодное обучение и аттестация обслуживающего персонала — электрика) | —— | |
| 1.1.3. оплата за услуги связи (телефонный номер) | —- | |
| 1.1.4. земельный налог | —- | —— |
| 1.2. Хозяйственные расходы (5322,4 кв. м) | ||
| -канцелярские товары (ручки, скрепки, папки и др.) | 50 | |
| -обслуживание оргтехники, компьютерных программ | 100 | |
| -заправка картриджа | 50 | |
| -бумага (распечатка квитанций, материалов собраний и пр.) | 150 | |
| -обслуживание банковского счета | 1200 | |
| -почтовые расходы | 50 | |
| -поддержка Интернет-сайта | 240(2878р/12мес) | |
| ВСЕГО: услуги по управлению домом | 25785 | 4-85 |
|
||
| 2.1. Текущее обслуживание | ||
| 2.1.1. Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (5322,4 кв. м) | ||
| -заработная плата квалифицированных рабочих: | ||
| слесарь-сантехник | 6500 | |
| замена слесаря-сантехника на время его отпуска | 542(6500р/12мес) | |
| электрик | 3500 | |
| Замена электрика на время его отпуска | 292(3500р/12мес) | |
| -налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | 5381 | |
| 2.1.2 Приобретение расходных материалов на содержание: (5322,4 кв. м) | ||
| -материалы для сантехнических работ | 2000 | |
| -материалы для электротехнических работ | 1500 | |
| Всего: обслуживание инженерных коммуникаций | 19715 | 3-70 |
| 2.1.3. Техническое обслуживание, освидетельствование лифтов (4778,6 кв.м) | ||
| — обслуживание лифтов | 9000 | |
| -освидетельствование лифтов | 958(11500р/12 мес) | |
| — страхование лифтов | 117 (1400р/12мес) | |
| Всего: техническое обслуживание лифтов | 10075 | 2-11 |
| 2.1.4. Обслуживание общедомовых приборов учета (5322,4 кв. м) | 1500 | 0-28 |
| 2.1.5. Обслуживание домофона | 18р/кв | |
| 2.1.6.Обслуживание вентиляционных каналов | — | —- |
| 2.1.7. Обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты (4778,6 кв.м.) | 1000 | 0-21 |
| 2.2. Санитарное обслуживание | ||
| 2.2.1. Санитарная уборка МОП в доме: (4778,6 кв. м) | ||
| Заработная плата уборщицы (1 ед.) | 6000 | |
| Замена уборщицы на время ее отпуска | 500(6000р/12 мес) | |
| Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | 3228 | |
| Приобретение уборочного инвентаря (ведро, щетка, веник) | 100 | |
| Хозяйственные товары (дезинфицирующие и моющие средства) | 150 | |
| Итого: Санитарная уборка МОП в доме | 9978 | 2-09 |
| 2.2.2. Санитарная уборка придомовой территории (5322,4 кв. м) | ||
| Заработная плата дворника (в зимний период +1000 руб.) | 4500 | |
| Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | 2234 | |
| Инвентарь (ведро, щетка, метла, веник, лопата, грабли, мешки, совок, тележка) | 100 | |
| Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (по мере необходимости) | ——— | ——- |
| Итого: Санитарная уборка придомовой территории | 6834 | 1-28 |
| 2.2.3.Вывоз твердых бытовых отходов | —— | ——- |
| 2.2.4.Вывоз крупногабаритных отходов по мере наполняемости – 8 тонный контейнер-2500 р. | —- | — |
| 2.2.5. Вывоз снега (по мере необходимости — по договору) | —- | —- |
| 2.2.6. Расход воды на тех. нужды по показаниям счетчика (полив цветов и пр. (апрель-октябрь) | —- | —- |
|
||
| 3.1.Текущий ремонт здания (квартиры и нежилые помещения дома): | ||
| Заработная плата рабочего по дому (маляр, плотник, сварщик, стекольщик и др.). | —- | |
| Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | —- | |
| Расходные строительные материалы (краска, цемент и пр.) | 150 | |
| 3.2.Текущий ремонт инженерного оборудования (квартиры и нежилые помещения дома): | ||
| Заработная плата диспетчера | 3500 | |
| Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%) | 1738 | |
| Подготовка к отопительному сезону | 1300 | |
| Расходные материалы (запорная арматура, сгоны, краны, трубы, насосы, электротовары и пр.) | 3000 | |
| Итого: Текущий ремонт дома (5322,4 кв. м) | 9688 | 1-82 |
|
||
| Арендная плата по договору аренды | 147(1760р/12 мес) | 0-03 |
| Регистрация договора аренды в Росреестре | по факту единовременно | |
| Итого: аренда земельного участка | 147 | 0-03 |
| Благоустройство придомовой территории (плитка-199478руб) | 16623(199478р/12 мес) | 3-48 |
| Асфальтирование | ||
| Озеленение придомовой территории | ||
| Обустройство детской площадки | ||
| Итого: | 16623 | 3-48 |
ИТОГО 16,37 руб./кв.м.(без благоустройства)
19,85 руб./кв.м. (с благоустройством)
Председатель ТСЖ «Пугачевский» Б.В. Мирзоян
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
- ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ
- Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детской площадки.
2.5. Ремонт просевших отмостков.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантех. приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
- Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
- ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
- Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
- Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
- Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
- Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца.
- Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
- Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
- Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
- Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
- Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
- Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
- Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Председатель ТСЖ «Пугачевский» Б.В. Мирзоян