УТВЕРЖДЕНО:

Общим собранием членов товарищества

собственников жилья «Пугачевский»

Протокол № 2 от 9 ноября 2013 г.

 

ПРАВИЛА

проживания и пользования имуществом в многоквартирном  доме №8 по ул. 10-й Тупик им. Пугачева Е.И. в г. Саратове 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

1.1. Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Устава товарищества собственников жилья «Пугачевский» (далее — ТСЖ), других актов и норм действующего законодательства с учетом особенностей дома.

1.2.  Принцип правил проживания и пользования имуществом в многоквартирном доме состоит в принятии внутренних норм в доме, способствующих уважительному отношению и взаимопониманию между соседями. Правила призваны поддерживать порядок в доме и сдерживать возникновение конфликтных ситуаций между собственниками.

1.3.  Правила  утверждены решением общего собрания членов товарищества и имеют такую же силу, как и любой другой нормативный акт.

1.4.  Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию членов товарищества.

1.5. Правила устанавливают порядок проживания в доме и пользования общим имуществом, распространяются на всех пользователей (собственники, арендаторы, а также члены семьи собственника, временно проживающие лица, гости или приглашенные).

 2. НАХОЖДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

2.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и имущество   дома, предназначенные для обслуживания и отдыха жильцов дома, обеспечения условий комфортного проживания.

2.2.  К имуществу, находящемуся на придомовой территории, относятся: автомобильные проезды и пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, газоны и пр.

2.3.  Пользоваться имуществом, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами.

2.4. Собственники помещений имеют равные права на пользование придомовой территорией.

2.5.  Нельзя использовать придомовую территорию для:

2.5.1. Возведения на ней гаражей, установления «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек;

2.5.2.  Мойки, ремонта и обслуживания транспорта;

2.5.3. Складирования строительного и бытового мусора в местах, не предназначенных для этих целей;

2.5.4. Сушки белья, выбивания, чистки и встряхивания ковров, мебели и постельных принадлежностей;

2.6. На придомовой территории запрещается:

2.6.1. Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество дома;

2.6.2. Вставать на скамейки ногами, сидеть на спинке скамейки, сидеть на скамейках в грязной одежде;

2.6.3. Рисовать краской на скамейках, на тротуаре и дорожках — несмываемыми веществами;

2.6.4. Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;

2.6.5. Использовать придомовую территорию для занятия торговлей;

2.6.6. Запускать фейерверки и использовать какие-либо иные пиротехнические средства;

2.6.7. Устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них.

2.6.8. Употреблять алкогольные напитки (в том числе пиво);

2.6.9. Выгуливать домашних животных.

2.7. Все (без исключения) лица, находящие на придомовой территории, обязаны:

2.7.1.Соблюдать чистоту и порядок, режим тишины и покоя;

2.7.2. Бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

2.7.3. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений по требованию обслуживающего персонала ТСЖ, членов Правления ТСЖ, собственников помещений немедленно исправить нанесенные повреждения и убрать мусор или компенсировать причиненный ущерб.

2.7.4. Заботиться о безопасности пешеходов при езде на автомобилях и велосипедах.

2.7.5. Сообщать в ТСЖ о всех нарушениях настоящих Правил, а в случае выявления противоправных действий, немедленно сообщать об этом в правоохранительные органы.

 3. ОЗЕЛЕНЕНИЕ

3.1. Разрешается посадка растений — цветов, деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на придомовой территории ТСЖ и в местах совместного пользования. Посадка деревьев и кустарников разрешается при предварительном согласовании планов посадки с ТСЖ.

3.2. Запрещается на придомовой территории:

3.2.1. Самовольно вырубать и уничтожать деревья и кустарники, рвать и срезать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

3.2.2. Вытаптывать газоны и клумбы или производить другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов;

3.2.3. Складировать на озелененных территориях любые материалы;

3.2.4. Разводить костры, жечь траву, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты.

 4. ПОВЕДЕНИЕ НА ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКЕ

4.1. Детская площадка предназначена для проведения досуга детей.

4.2. На детской площадке запрещается:

4.2.1. Распивать спиртные напитки, находиться в состоянии алкогольного и иного опьянения;

4.2.2. Курить, сорить, нецензурно выражаться;

4.2.3. Выгуливать домашних животных;

4.2.4. Использовать имущество, находящееся на территории детской площадки, не по назначению, что может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче имущества.

5.    ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

5.1.  Въезд и выезд на придомовую территорию допускается исключительно автотранспорта, принадлежащего собственникам помещений или членам их семей. Въезд на придомовую территорию автотранспорта временных жильцов (квартирантов) осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Въезд на придомовую территорию обслуживающего автотранспорта (доставка мебели, техники и т.п.) допускается исключительно в присутствии собственника помещения, который должен проконтролировать выезд указанного автотранспорта с придомовой территории.

5.2.  Ворота при въезде и выезде придомовую территорию открываются автоматически. Запрещается открывать ворота вручную.

5.3.  При въезде и выезде с территории собственник помещения обязан проконтролировать закрытие ворот.

 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

 6.1. В состав общего имущества включаются:

6.1.1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

6.1.2. крыша;

6.1.3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

6.1.4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

6.1.5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6.1.6. земельный участок площадью 1331 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

6.1.7. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловой пункт, коллективную автостоянку, детскую площадку, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6.2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6.3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

6.4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузового и пассажирского лифтов, автоматически запирающихся устройств двери подъезда многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

6.5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

7. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

7.1. Пользователь обязан:

7.1.1. Использовать объекты общего имущества по их прямому назначению в порядке и в пределах, установленных настоящими Правилами проживания и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами;

7.1.2. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;

7.1.3. Использовать пешеходные дорожки, подъезд к дому, лестничные площадки и марши только для прохода.

7.2. Не разрешается в местах общего пользования:

7.2.1. Вести производственную, коммерческую, рекламную, религиозную деятельность;

7.2.2. Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества;

7.2.3. Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;

7.2.4. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах. Объявления, касающиеся деятельности ТСЖ, вывешиваются на специальном стенде, расположенном  в холле 1-го этажа жилого дома;

7.2.5. Курить в  предлифтовых  холлах,  приквартирных и межквартирных коридорах, на лестничных маршах и площадках;

7.2.6. Размещать и складировать на лестничных площадках, в предлифтовых холлах, межквартирных коридорах строительный мусор, бытовые вещи, инвентарь, крупногабаритный мусор (картон от мебели, техники и т.п.), а также перекрывать каким-либо образом доступы к пожарным кранам и рукавам;

7.2.7. Размещать без согласия соседей в приквартирных коридорах мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Размещать в приквартирных коридорах строительные мусор и материалы, а также крупногабаритный мусор;

7.2.8. Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по коридорам жилого дома;

7.2.9. Оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования. ТСЖ не отвечает за  разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования;

7.2.10. Развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов в местах общего пользования.

7.2.11. Уничтожать и совершать хищение общего имущества.

7.2.12. Выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила;

7.2.13. Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвал, крыша, тех. этаж, тепловой пункт, помещение лифтового хозяйства, вентиляционные шахты кабельные канаты, электрощитки, помещение для хранения инвентаря, помещение ТСЖ, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т.п.

7.2.14. Самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать/включать электрооборудование, закрывать/открывать вентили трубопроводов.

7.2.15. Устраивать на межквартирных и приквартирных площадках шумные мероприятия без согласования с соседями.

8. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИФТАМИ

8.1. При пользовании лифтами запрещается: перегружать лифты, рисовать на стенах лифтов, царапать их, портить стены иным образом, портить освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, мусорить в лифтах, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, перевозить в лифтах предметы с резкими запахами, курить, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером, раскачивать кабину лифта и прыгать в ней.

8.2. Следует пресекать шалости детей в лифтах, а также использование лифтов для детских игр. Использовать лифты детям дошкольного возраста разрешено только в сопровождении взрослых.

8.3.  Пассажирский лифт предназначен исключительно для перевозки людей. Перевозка строительных материалов, мебели и других крупногабаритных вещей допускается только в грузовой лифте. При этом, перевозимые вещи должны быть упакованы таким образом, чтобы обеспечить сохранность и защиту лифта от повреждения.

8.4. После перевозки строительных материалов, мебели, крупногабаритных вещей, загрязняющих вещей кабина лифта должна быть надлежащим образом почищена. Загрязнения должны быть незамедлительно устранены собственником.

 

 9. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

9.1.Жилые помещения в доме используются исключительно для проживания.

9.2. Собственник вправе менять назначение жилого или нежилого помещения исключительно в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

9.3. При пользовании жилыми и нежилыми помещениями необходимо соблюдать права и законные интересы других пользователей помещения, соседей, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

9.4. Собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность.

9.5.  Из жилых и нежилых помещений не должно идти резких и неприятных запахов, выходящих в места общего пользования (приквартирную и межквартирную площадку).

9.6.Запрещается:

9.6.1. Окрашивать оконные переплеты с наружной стороны краской, отличающейся по цвету от установленного для здания многоквартирного дома;

9.6.2. Выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование строительный мусор, тряпки, пищевые отходы, предметы санитарии и гигиены и другие предметы, засоряющие канализацию. Ремонтные работы по устранению повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счет собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк;

9.6.3. Производить работы на общих стояках канализации, горячего и холодного водоснабжения без  письменной заявки в ТСЖ с указанием времени проведения и перечня планируемых работ;

9.6.4. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий на придомовую территорию,  лестничную площадку, выливать жидкости с балконов и из окон, плевать. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны;

9.6.5. Осуществлять деятельность в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, связанную с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества;

9.6.6. Выливать в унитазы, раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

9.6.7. Закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легко съемные материалы;

9.6.8. Хранить в жилых и нежилых помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества;

9.6.9. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на фасаде и кровле дома. Собственник помещения в многоквартирном доме может пользоваться кабельным телевидением, Интернетом, телефонией любой компании, прокладка кабеля которого в многоквартирном доме санкционирована ТСЖ;

9.6.10. Самовольно пробивать какие-либо отверстия и штрабы в несущих конструкциях во избежание нарушения  их прочности и устойчивости;

9.7. Собственники жилых и нежилых помещений и проживающие в них лица обязаны:

9.7.1. Систематически производить осмотр принадлежащих им помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей и аварий;

9.7.2. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;

9.7.3. Содержать в чистоте и порядке принадлежащие им помещения, в т.ч. балконы, лоджии, бережно относиться к занимаемой площади.

9.7.4. Соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Производить переустройство и перепланировку помещений исключительно в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10.  ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

10.1. Собственник обязан допускать в занимаемое им помещение представителей ТСЖ в любое удобное для него время дня (за исключением чрезвычайных ситуаций)  для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через его помещение, а  также для выполнения необходимых работ по устранению причин аварий.

10.2. В случае необеспечения доступа в жилое помещение для проведения профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию дома и помещений, собственник несет ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

10.3. При длительном отсутствии жильцов каждый собственник должен заботиться о том, чтобы его квартира в случае опасности могла быть доступна для предотвращения или устранения повреждений.

11. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ

 11.1. Собственникам следует сохранять внешний вид балкона и лоджии, идентичный остальным балконам и лоджиям в многоквартирном доме.

11.2. Установка цветочных ящиков и выращивание цветов и других растений разрешаются только на внутренней стороне балкона.

11.3. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их.

11.4. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.

11.5. С незастекленных балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время — лед и снег.

11.6. Сушка белья осуществляется только внутри балкона или лоджии. Разрешается вывешивать бельё на балконе только так, чтобы оно не было видно с улицы.

11.7. Запрещено на балконе и лоджии:

11.7.1. Выбивать, вытряхивать или чистить на лестницах и в коридорах многоквартирного дома, а также из окон и через перила балконов ковры, матрацы, покрывала, одежду, обувь, тряпки для вытирания пыли и т. п.;

11.7.2. Загромождать балконы,  лоджии  вещами и оборудованием;

11.7.3. Самовольно устанавливать на ограждении балкона или лоджии антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты;

11.7.4. Хранить на незастекленных лоджиях книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы.

 12. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ ВНАЕМ (АРЕНДУ)

12.1. Собственник  имеет право предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования или ином законном основании. При этом собственник помещения несет ответственность за действия (бездействие) лиц, пользующихся его помещением.

12.2. Собственник обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный пользующимися его помещениями лицами, другим жителям, товариществу или общей долевой собственности в  доме.

12.3. В случае сдачи помещения в аренду, наем, пользование, собственник должен уведомить об этом Правление ТСЖ.

 

13. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

 13.1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

13.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

13.3. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

13.4. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

13.5. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

13.6. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

13.7. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

 

14. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 14.1. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель — ТСЖ временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

14.2. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

 15. ПРИБОРЫ УЧЕТА

15.1. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение), производится на основании показаний соответствующих приборов учета.

15.2. Собственник должен внести показания счетчиков в Единую книжку показаний приборов учета и не позднее 25 числа расчетного месяца опустить в почтовый ящик, установленный в подъезде жилого дома, для приема сообщений собственников, либо предоставить показания счетчиков диспетчеру ТСЖ.

15.3. Правление оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям товарищества для осуществления контроля показаний, целостности и технического состояния приборов.

15.4. В случае непредставления показаний приборов учета, отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, другие действия, направленные на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса исходя из установленных нормативов.

 

16. МЕРЫ ПО ПОГАШЕНИЮ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОПЛАТЕ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

В целях погашения задолженности по оплате, повышения «платежной дисциплины» собственников,проводятся:

16.1. Систематическое информирование должников о необходимости оплаты и возможных санкциях за неуплату.

16.2. Индивидуальные встречи с неплательщиками в целях выяснения причин образовавшегося долга и совместного поиска путей погашения задолженности.

16.3. Заключение соглашения с должником о рассрочке погашения задолженности.

16.4. Начисление пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная с 30 числа месяца, следующего за расчетным.

16.5. Ограничение или приостановление предоставления должнику отдельных видов коммунальных услуг.

 

17. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА И БЕЗОПАСНОСТИ

Общие правила безопасности.

17.1. Наружные двери входа в помещение, окна и двери на балкон рекомендуется держать  закрытыми в отсутствие жильцов.

Окна на лестницах и в переходных лоджиях необходимо держать закрытыми ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который могут причинить осадки и мороз).

17.2. Входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

17.3. Каждый пользователь должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт.

Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, или приглашенными, включая рекламных и торговых агентов, сборщиков пожертвований. В случае, если такое лицо обратится к жителю дома с просьбой впустить его в дом, последний должен незамедлительно сообщить об этом председателю или члену правления.

17.4. Пользователи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и приборов. Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.

Пользователи должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

Запрещается:

• Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.
• Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты.
• Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
• Снимать доводчики и переоборудовать замки противопожарных дверей.

17.5. Защита от шума

Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения собственников и совместно проживающих с ним граждан.

Не допускается в «тихий час» проводить строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), а в другое время — продолжительностью более 1 часа подряд.

Во время «тихого часа» радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства, а также устройства звукоусиления должны быть приглушены и настроены на комнатную громкость.

Во время «тихого часа» из помещения не должно доноситься громких голосов    Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин и регламентируется Санитарными нормами: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», в которых установлены следующие допустимые нормы шума: в ночное время (с 23 часов до 7 часов) — не более 40 дБА, а в дневное время (с 7 до 23) — не более 30 дБА.

 18. ПОДДЕРЖАНИЕ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА

18.1. Каждый пользователь должен заботится о чистоте как своего помещения, так и мест общего пользования дома.

18.2. Уборка приквартирной площадки не перекладывается на третьих лиц, она производится в порядке очередности всеми жильцами.

Лестничные марши и межквартирные площадки, коридоры, предлифтовые коридоры, лифты и все находящиеся в общем пользовании помещения, регулярно убираются обслуживающим персоналом ТСЖ.

18.3. Родители несут ответственность за повреждения и загрязнения, в которых виновны их дети.

18.4. Запрещается кормить бездомных животных и птиц в местах общего пользования, в том числе на придомовой территории.

18.5. При выбрасывании мелкий мусор всех видов, в том числе бытовые кухонные отходы, должны быть упакованы в одноразовые целлофановые пакеты, ящики, или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение мест общего пользования.

Пользователи должны содержать в чистоте придомовую территорию и обращать внимание на то, чтобы никакой мусор не рассыпался. А если мусор пользователя по каким-либо причинам рассыпался, пользователь должен обеспечить его уборку.

Запрещается :

-оставлять мусор и отходы в местах, не предназначенных для его хранения и утилизации;

-складировать строительный мусор в холле этажа более чем на 12 часов.

18.6. При проведении ремонта в помещении его собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор за пределы жилого дома и придомовой территории своими силами и за свой счет.

При выезде или въезде прежний или новый собственник обязан убрать за собой контейнеры, коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате данного переезда и компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

19. СОДЕРЖАНИЕ ЖИВОТНЫХ

19.1. Разрешается содержать в доме домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), а также некоторых других животных, которые не покидают пределы помещений, не производят шума, не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу других собственников.

19.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и санитарно-гигиенических норм.

19.3. Выгул собак производится за пределами придомовой территории.  Владельцы, выгуливающие домашних животных, обязаны иметь целлофан и совок и немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты, если животное загрязнило придомовую территорию или в местах общего пользования. В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного дома и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты которых устанавливает Правление ТСЖ.

19.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

19.5. При выгуле собак, а также в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину и предотвращать лай собак.

19.6. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке.

Запрещается

содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел;

содержание, разведение или кормление в местах общего пользования и на придомовой территории животных;

выгул животных на придомовой территории;

загрязнение животными мест общего пользования и придомовой территории.

 

Владельцы домашних животных обязаны:

во всех случаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причиненный их животными общему имуществу или имуществу других лиц;

при перемещении своих животных по территории многоквартирного дома принять все меры для исключения возможности нанесения ими вреда людям, другим животным, общему имуществу и загрязнения территории многоквартирного дома;

 

20. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

В случае обнаружения собственником повреждений водопровода, канализационной системы, систем подачи электричества в квартирах, нежилых помещениях или в местах общего пользования необходимо немедленно сообщить об этом диспетчеру ТСЖ по телефону 75-31-75 (с 9-00 по 17-00), управляющему или председателю ТСЖ и немедленно принять меры по ограничению возможного ущерба, который они могут вызвать.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны собственника, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ТСЖ, так и самим собственником.

Пользователям необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

Утечка воды внутри помещения:

Перекрыть поступление воды.

Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом диспетчеру.

Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.

Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.                              Самостоятельно производить ремонтные работы.

В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы для устранения причины протечки с привлечением средств собственников, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно.

Затопление помещения извне:

Установить источник затопления.

Если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчера ТСЖ и предохранить вещи от порчи. Если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – сообщить о факте затопления диспетчеру ТСЖ.

Неисправность электросети:

Установить, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении.

Уведомить диспетчера ТСЖ.

 21. ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома или общего собрания членов товарищества собственников жилья хранятся в правлении товарищества, которое обеспечивает сохранность документов общего собрания (протоколов, бюллетеней для голосования и др.).

Любой собственник имеет право ознакомиться с документами, получать выписки из протоколов. Снятие копий с документов осуществляется за счет собственника.

Протоколы общих собраний, решения правления, информация о деятельности ТСЖ, документы к общим собраниям публикуются одним из перечисленных способов:

— на информационном стенде, установленном в подъезде,

— на официальном сайте ТСЖ.

Порядок рассмотрения споров.    

Жалобы и предложения, касающиеся управления товариществом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме подаются в письменной форме управляющему или председателю правления ТСЖ.

Ответ о результатах рассмотрения таких обращений направляется заявителю в сроки и в порядке, установленные действующим законодательством.

 22. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В интересах всех собственников соблюдать настоящие Правила, которые являются обязательными для всех.

При нарушении установленного настоящими Правилами порядка заинтересованная сторона вправе подать жалобу в Правление ТСЖ и зафиксировать комиссионно факт нарушения Правил.

На основании такого акта к нарушителю применяются следующие меры:

• Если нарушение незначительное, нарушителю делается предупреждение.
• Если нарушение значительное, причинило значительные неудобства или ущерб одному другим собственникам либо если собственник игнорирует настоящие Правила и сделанное ему предупреждение, то решение о применении каких-либо мер воздействия к нарушителю Правил принимается Правлением ТСЖ на основании требований действующего законодательства.

Все собственники, сдающие свои помещения внаём, аренду либо безвозмездное пользование ответственны за то, чтобы настоящие Правила соблюдались лицами, временно проживающими в таких помещениях.