Утверждено общим собранием

членов ТСЖ «Пугачевский»

(протокол № 3) «06» декабря 2014 г.

Смета расходов

на управление, содержание и ремонт дома, расположенного

по адресу: г. Саратов, ул. 10-й тупик имени Пугачева Е.И., 8

на 2015 г.

Общая площадь дома (без мест общего пользования) — 5322,4 кв. м

по жилым помещениям — 4778,6 кв. м; по нежилым помещениям — 544,3 кв. м

	ЖИЛЫЕ
Наименование статьи	сумма руб./мес.	тариф руб/кв.м
1. Управление домом (квартиры и нежилые помещения дома — 5322,4 кв. м)
1.1.Управленческие расходы
1.1.1 Заработная плата управленческого персонала
-управляющий	10000
-бухгалтер	6000
-налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	7945
1.1.2.ежегодное обучение и аттестация обслуживающего персонала — электрика)	——
1.1.3. оплата за услуги связи (телефонный номер)	—-
1.1.4. земельный налог	—-	——
1.2. Хозяйственные расходы (5322,4 кв. м)
-канцелярские товары (ручки, скрепки, папки и др.)	50
-обслуживание оргтехники, компьютерных программ	100
-заправка картриджа	50
-бумага (распечатка квитанций, материалов собраний и пр.)	150
-обслуживание банковского счета	900
-почтовые расходы	50
-поддержка Интернет-сайта	106 (1273р/12мес)
ВСЕГО: услуги по управлению домом	25351	4-76
2. Содержание дома
2.1. Текущее обслуживание
2.1.1. Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (5322,4 кв. м)
-заработная плата квалифицированных рабочих:
слесарь-сантехник	6000
электрик	3500
-налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	4718
2.1.2 Приобретение расходных материалов на содержание: (5322,4 кв. м)
-материалы для сантехнических работ	2000
-материалы для электротехнических работ	700
Всего: обслуживание инженерных коммуникаций	16918	3-18
2.1.3. Техническое обслуживание, освидетельствование лифтов (4778,6 кв.м)
— обслуживание лифтов	10500
-освидетельствование лифтов	958 (11500р/12 мес)
— страхование лифтов	334 (4000р/12мес)
Всего: техническое обслуживание лифтов	11792	2-47
2.1.4. Обслуживание общедомовых приборов учета (5322,4 кв. м)	1500	0-28
2.1.5. Обслуживание домофона		18р/кв
2.1.6.Обслуживание вентиляционных каналов	—	—-
2.1.7. Обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты	По фактузаключения догвоора	—-
2.2. Санитарное обслуживание
2.2.1. Санитарная уборка МОП в доме: (4778,6 кв. м)
Заработная плата уборщицы (1 ед.)	6000
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	2980
Приобретение уборочного инвентаря (ведро, щетка, веник)	100
Хозяйственные товары (дезинфицирующие и моющие средства)	150
Итого: Санитарная уборка МОП в доме	9230	1-93
2.2.2. Санитарная уборка придомовой территории (5322,4 кв. м)
Заработная плата дворника (в зимний период +1000 руб.)	4500
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	2234
Инвентарь (ведро, щетка, метла, веник, лопата, грабли, мешки, совок, тележка)	100
Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (по мере необходимости)	———	——-
Итого: Санитарная уборка придомовой территории	6834	1-28
2.2.3.Вывоз твердых бытовых отходов	——	——-
2.2.4.Вывоз крупногабаритных отходов по мере наполняемости – 8 тонный контейнер-2500 р.	—-	—
2.2.5. Вывоз снега (по мере необходимости — по договору)	—-	—-
2.2.6. Расход воды на тех. нужды по показаниям счетчика (полив цветов и пр. (апрель-октябрь)	—-	—-
3. Ремонт дома (текущий)
3.1.Текущий ремонт здания (квартиры и нежилые помещения дома):
Заработная плата рабочего по дому (маляр, плотник, сварщик, стекольщик и др.).	—-
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	—-
Расходные строительные материалы (краска, цемент и пр.)	150
3.2.Текущий ремонт инженерного оборудования (квартиры и нежилые помещения дома):
Заработная плата диспетчера	3500
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	1738
Подготовка к отопительному сезону	1300
Расходные материалы (запорная арматура, сгоны, краны, трубы, насосы, электротовары и пр.)	3000
Итого: Текущий ремонт дома (5322,4 кв. м)	9688	1-82
4. Аренда земельного участка под детской площадкой (4778,6 кв.м.)
Арендная плата по договору аренды	585 (7019р/12 мес)	0-12
Регистрация договора аренды в Росреестре	по факту единовременно
Итого: аренда земельного участка	585	0-12

ИТОГО 15-84 руб./кв.м.

Председатель ТСЖ «Пугачевский» Б.В. Мирзоян

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ

РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 I. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

 

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт оборудования детской площадки.

2.5. Ремонт просевших отмостков.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.12. Утепление бойлеров.

3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантех. приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.

II. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

 2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

 3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

 4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

 5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

 6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца.

 7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

 8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

 9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.

 10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

 11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

 12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

 14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

 15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Председатель ТСЖ «Пугачевский» Б.В. Мирзоян