ПРОЕКТ

Утверждено общим собранием членов ТСЖ
«Пугачевский»

(протокол
№ ____)
«____» ____________
2016 г.

Смета
расходов

на
управление, содержание и ремонт дома,
расположенного

по
адресу: г. Саратов, ул. 10-й тупик имени
Пугачева Е.И., 8

на
2017 г.

Общая
площадь дома (без мест общего пользования)- 5320,7 кв. м

 по жилым помещениям — 4776,4 кв. м;
по нежилым помещениям — 544,3 кв. м

	ЖИЛЫЕ
Наименование статьи	сумма руб./мес.	тариф руб./кв.м
1. Управление домом (квартиры и нежилые помещения дома — 5320,7 кв. м)
1.1.Управленческие расходы
1.1.1 Заработная плата управленческого персонала
-управляющий	10000
-бухгалтер	6000
-налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	7945
1.1.2.ежегодное обучение и аттестация обслуживающего персонала — электрика)	——
1.1.3. оплата за услуги связи (телефонный номер)	—-
1.1.4. земельный налог	—-	——
1.2. Хозяйственные расходы (5320,7 кв. м)
-канцелярские товары (ручки, скрепки, папки и др.)	50
-обслуживание оргтехники, компьютерных программ	200
-заправка картриджа	70
-бумага (распечатка квитанций, материалов собраний и пр.)	150
-обслуживание банковского счета	1300
-почтовые расходы	50
-поддержка Интернет-сайта	240 (2878р/12мес)
ВСЕГО: услуги по управлению домом	26005	4-89
2. Содержание дома
2.1. Текущее обслуживание
2.1.1. Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (5320,7 кв. м)
-заработная плата квалифицированных рабочих:
слесарь-сантехник	6500
замена слесаря-сантехника на время его отпуска	542 (6500р/12мес)
электрик	3500
Замена электрика на время его отпуска	292 (3500р/12мес)
-налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	5381
2.1.2 Приобретение расходных материалов на содержание: (5320,7 кв. м)
-материалы для сантехнических работ	2000
-материалы для электротехнических работ	1500
Всего: обслуживание инженерных коммуникаций	19715	3-71
2.1.3. Техническое обслуживание, освидетельствование лифтов (4776,4 кв.м)
— обслуживание лифтов	10000
-освидетельствование лифтов	958 (11500р/12 мес)
— страхование лифтов	117 (1400р/12мес)
Всего: техническое обслуживание лифтов	11075	2-32
2.1.4. Обслуживание общедомовых приборов учета (5320,7 кв. м)	1500	0-28
2.1.5. Обслуживание домофона		36р/кв
2.1.6.Обслуживание вентиляционных каналов	—	—-
2.1.7. Обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты (4776,4 кв.м.)	1000	0-21
2.2. Санитарное обслуживание
2.2.1. Санитарная уборка МОП в доме: (4776,4 кв. м)
Заработная плата уборщицы (1 ед.)	6000
Замена уборщицы на время ее отпуска	500 (6000р/12 мес)
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	3228
Приобретение уборочного инвентаря (ведро, щетка, веник)	100
Хозяйственные товары (дезинфицирующие и моющие средства)	150
Итого: Санитарная уборка МОП в доме	9978	2-09
2.2.2. Санитарная уборка придомовой территории (5320,7 кв. м)
Заработная плата дворника (в зимний период +1000 руб.)	4500
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	2234
Инвентарь (ведро, щетка, метла, веник, лопата, грабли, мешки, совок, тележка)	100
Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (по мере необходимости)	———	——-
Итого: Санитарная уборка придомовой территории	6834	1-28
2.2.3.Вывоз твердых бытовых отходов	——	——-
2.2.4.Вывоз крупногабаритных отходов по мере наполняемости – 8 тонный контейнер-2500 р.	—-	—
2.2.5. Вывоз снега (по мере необходимости — по договору)	—-	—-
2.2.6. Расход воды на тех. нужды по показаниям счетчика (полив цветов и пр. (апрель-октябрь)	—-	—-
3. Ремонт дома (текущий)
3.1.Текущий ремонт здания (квартиры и нежилые помещения дома):
Заработная плата рабочего по дому (маляр, плотник, сварщик, стекольщик и др.).	—-
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	—-
Расходные строительные материалы (краска, цемент, дверные ручки, стекла и т.п.) и оплата услуг сторонних организаций, привлекаемых для ремонта	500
3.2.Текущий ремонт инженерного оборудования (квартиры и нежилые помещения дома):
Заработная плата диспетчера	3500
Налог на доходы физических лиц (13%), страховые взносы (30,2%)	1738
Подготовка к отопительному сезону	1300
Расходные материалы на текущий ремонт и оплата услуг сторонних организаций, привлекаемых для ремонта	4000
Итого: Текущий ремонт дома (5320,7 кв. м)	11038	2-07
4. Аренда земельного участка под детской площадкой (4776,4 кв.м.)
Арендная плата по договору аренды	147 (1760р/12 мес)	0-03
Итого: аренда земельного участка	147	0-03

ИТОГО
16,88 руб./кв.м.

Председатель
ТСЖ «Пугачевский»
Б.В. Мирзоян

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ,
УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И
КАПИТАЛЬНОМУ

РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА

 I.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ЖИЛЬЯ

1.
Работы, выполняемые при проведении
технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений дома:

1.1.
Устранение незначительных неисправностей
в системах водопровода и канализации
(смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров,
крепление санитарно-технических
приборов, набивка сальников и др.).

1.2.
Устранение незначительных неисправностей
в общедомовых системах центрального
отопления и горячего водоснабжения
(регулировка трехходовых кранов, набивка
сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, приборах
и арматуре, разборка, осмотр и очистка
грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек, очистка от накипи
запорной арматуры и др.).

1.3.
Устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств в местах
общего пользования (смена перегоревших
электроламп, мелкий ремонт электропроводки
и др.).

1.4.
Прочистка канализационного лежака в
подвальных помещениях и технических
этажах.

1.5.
Проверка исправности канализационных
вытяжек.

1.6.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных
каналах.

1.7.
Проверка заземления ванн.

1.8.
Промазка суриковой замазкой свищей,
участков гребней стальной кровли и др.

1.9.
Проверка заземления оболочки электрокабеля,
замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10.
Осмотр пожарной сигнализации и средств
тушения в доме.

2.
Работы, выполняемые при подготовке дома
к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1.
Укрепление водосточных труб, колен и
воронок.

2.2.
Расконсервирование и ремонт поливочной
системы.

2.3.
Консервация системы центрального
отопления.

2.4.
Ремонт оборудования детской площадки.

2.5.
Ремонт просевших отмостков.

3.
Работы, выполняемые при подготовке дома
к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1.
Замена разбитых стекол окон и дверей в
местах общего пользования

3.2.
Утепление чердачных перекрытий.

3.3.
Утепление трубопроводов в чердачных и
подвальных помещениях.

3.4.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5.
Изготовление новых или ремонт переходных
мостиков на чердаках.

3.6.
Ремонт, регулировка и испытание систем
центрального отопления.

3.7.
Утепление и прочистка дымовентиляционных
каналов.

3.8.
Консервация поливочных систем.

3.9.
Проверка состояния продухов в цоколях
зданий.

3.10.
Ремонт и укрепление входных дверей в
подъездах.

3.11.
Проверка исправности слуховых окон и
жалюзи.

3.12.
Утепление бойлеров.

3.13.
Поставка доводчиков на входных дверях.

3.14.
Ремонт и утепление наружных водоразборных
кранов и колонок.

4.
Работы, выполняемые при проведении
частичных осмотров:

4.1.
Промазка суриковой замазкой или другой
мастикой гребней и свищей в местах
протечек кровли.

4.2.
Проверка наличия тяги в дымовых и
вентиляционных каналах.

4.3.
Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4.
Уплотнение сгонов в общедомовых
инженерных сетях.

4.5.
Прочистка общедомовой канализации.

4.6.
Прочистка сифонов.

4.7.
Регулировка смывного бачка.

4.8.
Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9.
Регулировка и ремонт трехходового
крана.

4.10.
Укрепление расшатавшихся сантех.
приборов в местах их присоединения к
трубопроводу.

4.11.
Набивка сальников в вентилях, задвижках
на общедомовых инженерных сетях.

4.12.
Укрепление трубопроводов на общедомовых
инженерных сетях в местах общего
пользования.

4.13.
Проверка канализационных вытяжек.

4.14.
Проветривание колодцев.

4.15.
Мелкий ремонт изоляции.

4.16.
Устранение мелких неисправностей
электропроводки в местах общего
пользования.

4.17.
Смена (исправление) штепсельных розеток
и выключателей.

4.18.
Смена перегоревших электролампочек на
лестничных площадках, чердаках, в
технических подпольях.

5.
Прочие работы:

5.1.
Регулировка и наладка систем центрального
отопления.

5.2.
Регулировка и наладка вентиляции.

5.3.
Промывка и опрессовка систем центрального
отопления.

5.4.
Регулировка и наладка систем автоматического
управления инженерным оборудованием.

5.5.
Озеленение территории, уход за зелеными
насаждениями.

5.6.
Удаление с крыш снега и наледей.

5.7.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8.
Уборка и очистка придомовой территории.

5.9.
Уборка вспомогательных помещений.

5.10.
Мытье окон, полов, лестничных маршей,
площадок, стен, удаление пыли и т.д. в
местах общего пользования.

5.11.
Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12.
Очистка и промывка стволов мусоропровода
и их загрузочных клапанов.

5.13.
Дератизация, дезинфекция подвалов.

5.14.
Посыпка территорий песком в зимнее
время.

5.15.
Поливка тротуаров и замощенной территории.

5.16.
Прочистка дымоходов и вентиляционных
каналов.

5.17.
Управление многоквартирным домом,
организация работ по обслуживанию и
ремонту дома.

II.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ
ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ДОМА

1.
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов,
отмостков и входов в подвалы.

 2.
Герметизация стыков (межпанельных швов,
трещин в кирпичной кладке стен), заделка
и восстановление архитектурных элементов,
смена небольших участков обшивки
деревянных наружных стен, восстановление
кирпичной кладки несущих стен.

 3.
Частичная смена отдельных элементов
перекрытий, заделка швов и трещин в
местах общего пользования, их укрепление
и окраска.

 4.
Усиление элементов деревянной стропильной
системы, антисептирование и антиперирование,
устранение неисправностей кровель,
замена водосточных труб, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.

 5.
Смена и восстановление отдельных
элементов (приборов) оконных и дверных
заполнений в местах общего пользования.

 6.
Восстановление или замена отдельных
участков и элементов лестниц, балконов,
крыльца.

 7.
Замена, восстановление отдельных
участков полов в местах общего пользования.

 8.
Восстановление отделки стен, потолков,
полов отдельными участками в подъездах,
технических помещениях, в других
общедомовых вспомогательных помещениях
в связи с аварийными ситуациями (пожар,
затопление и др.).

 9.
Усиление, смена, заделка отдельных
участков межквартирных перегородок.

 10.
Установка, замена и восстановление
работоспособности отдельных элементов
и частей элементов внутренних общедомовых
систем центрального отопления.

 11.
Установка, замена и восстановление
работоспособности отдельных элементов
и частей элементов внутренних общедомовых
систем водоснабжения, канализации
(включая насосные установки в жилых
зданиях).

 12.
Восстановление работоспособности
общедомовой системы электроснабжения
и электротехнических устройств (за
исключением внутриквартирных устройств
и приборов, а также приборов учета
электрической энергии, расположенных
в местах общего пользования).

13.
Восстановление работоспособности
общедомовой системы вентиляции.

 14.
Восстановление работоспособности
вентиляционных и промывочных устройств
мусоропроводов, крышек клапанов и
шиберных устройств.

 15.
Ремонт и восстановление разрушенных
участков тротуаров, проездов, дорожек
ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок, площадок для
отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников в границах
территорий, закрепленных за домом.

Примечание:
Периодичность текущего ремонта следует
принимать в пределах трех-пяти лет с
учетом группы капитальности зданий,
физического износа и местных условий.

Председатель
ТСЖ «Пугачевский»
Б.В. Мирзоян